没签约可以退。但也存在房东不承认的情况。根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：
1、定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；
2、定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立；
3、定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用；
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。
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