计算豪宅税会依照房屋面积来进行，房屋面积高于144平方米就需计算豪宅税，契税3%，房屋税费都包含：1、首先是契税，一般契税是总房款的1%到3%，具体的看房子面积而定。2、就是土地出让金，土地出让金一般是按照***的1.5%来进行计算。3、接下来就是印花税了，印花税的税率是5/10000。如果是二手房交易的话，那么产生的税费会更多，除了以上这些以外还会产生个人所得税，个人所得税的税率是1.2%，另外还会产生5.6%的营业税及其附加税。在交易房子的时候，如果通过中介公司操作的话，那么还要支付相应的中介费。

买房税费是买方出还是卖方？

在买房的时候，无论是买家还是卖家，都应该承担各自的税费。1、假如说购买的是新房，那么买家一般需要承担契税和大修基金，契税是总房价的1%到3%，而大修基金是总房价的2%到3%。开发商需要承担的则是印花税，一般是总房价的0.05%。2、而在二手房的交易过程当中，需要缴纳的契税就更多了，买家除了需要缴纳契税以外，还需要缴纳各种各样的手续费。在二手房交易的时候，卖家需要缴纳个人所得税以及营业税，个人所得税的税率是1%，而营业税的税率是5.5%。