电梯房公摊面积具体按楼房的总高来定的，通常情况7到15层的电梯楼公摊面积是15%到22%之间，那么15到30层的楼房都有多个电梯，公摊面积是20%到27%之间，而别墅的公摊面积相对比较少，通常是在8%左右。其公摊面积的计算公式为套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成。大多数高层的房子公摊就会大一点，特别是楼道宽敞和绿化较多的小区。

电梯房二楼下水道会反水吗？

电梯房二楼通常是会反水的，但是还是要根据房子的具体情况来看，因为对于老一点的房子下水道弯口正常在二楼，所以反水和堵的可能性大，现在的新房和以往的老式房屋不同，下水管道已经有了很大的改进，现在下水道的铺设方式都改为下埋式了，弯口都在地底下，所以不存在二楼反水的问题。电梯房二楼的下水道具体会不会反水还是要看房屋整体的设计，还有就是各楼上的业主尽量不要将堵塞下水管的东西倒入下水道。

电梯房寿命一般是多少年？

电梯房寿命通常在50-80年，但是具体的还要根据电梯的品牌以及电梯使用的频率来决定的。如果使用材料比较好的话，那么使用的年限也会比较长，楼上业主比较爱惜的话，那么电梯相对的使用寿命也会比较长，所以这个是根据现实情况来定的。一个是根据房地产开发商对楼盘的整体设计来决定的，通常情况如果楼层比较高的话，那么相对来说电梯房的公摊面积也会比较大。